广阔的市场空间与政策暖意，引得资本加速布局香港学生公寓赛道。据美联工商铺研究部综合市场数据统计，2025年1月至10月，香港涉及酒店、宾馆与整幢住宅改作学生宿舍的相关成交高达16宗，总金额超61亿港元。其中，酒店改装学生宿舍的成交宗数达到6宗，总金额达40亿港元。

　　招商局商业房地产投资信托基金2025年底以近2.06亿港元购入尖沙咀一酒店，改建为提供85个宿位的学生公寓。华润隆地有限公司2026年3月斥资9.53亿港元收购悦品酒店·荃湾，计划改造为提供约900个宿位的学生宿舍。京东集团斥资7.5亿港元购入油麻地一酒店，并将其改造为学生宿舍。房地产投资管理公司中原投资与中金资本运营有限公司今年7月签署合作备忘录，共同推进香港学生公寓投资。

　　相较于传统地产项目，学生公寓改造项目在投资回报方面颇具优势。房地产咨询公司莱坊统计，香港学生住宿市场回报率为4.5%至5%，优于传统甲级写字楼及中小型住宅，部分公寓在开业初期和预租期可录得超过98%的入住率。

　　香港特区立法会议员、恒基兆业地产有限公司执行董事黄浩明在接受中新社记者采访时表示，香港不少学生公寓由酒店改造而成，改造门槛较低、投入成本可控，有助于提升项目收益率。同时，学生住宿需求紧扣学年周期，兼具较强周期性与稳定性，暑期空置时段还可用于房间检修维护，属于刚性需求支撑下的韧性收益品类。他认为，在当前逆周期市场环境下，学生公寓不失为优质投资标的之一。

　　展望后市，晶苑投资首席投资官陈伟文对市场的长期增长持乐观态度。他表示，短期内学生公寓供应过剩风险较低，学生需求仍显著高于市场供应。黄浩明亦称，由于单幢公寓提供的学生床位有限，因此供给增速不会过快；叠加特区政府吸引国际人才的政策，市场基本面预计在未来2至3年内仍保持强劲。(完)