中央“点名”住房公积金，释放什么信号？ 《JULIA四区五区》论坛由浙江省规划学会城市综合开发专委会主任、浙江大学土地管理系主任吴宇哲教授和浙江省规划学会城市综合开发专委会秘书长、杭州城研中心研究一处处长李明超研究员先后主持。《JULIA四区五区》

　　朋友们，今天聊一个跟你钱包直接挂钩的事——住房公积金。

　　2025年底召开的中央经济工作会议，提出“深化住房公积金制度改革”。你可能觉得，不就一句话吗？但我专门查了过去十年的会议通稿，公积金被单独点名，这还是头一次。

　　随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提了整整7次。

　　什么信号？公积金接下来很可能要迎来改革大动作了。

　　公积金是个好制度，不过这些年，有些人觉得它“食之无味、弃之可惜”。还有朋友压根没交过公积金，又是怎么回事？

　　别急，今天把这些问题一次性讲透。

　　先说最实在的：你的公积金能干嘛？

　　公积金这笔钱，说白了主要就两大用途：提取和贷款。

　　先说提取。以前公积金想取出来，大体上得符合买房、租房、退休等特定条件。但最近各地政策明显松了：深圳可以用公积金交首付，石家庄、苏州能拿公积金交物业费，天津、广州提取公积金能给老房子加装电梯。

　　你发现没有？虽然绝大多数还和住房相关，但公积金提取范围正在拓宽。

　　再说贷款。现在首套房5年以上公积金贷款利率是2.6%，尽管商贷利率也降了，但公积金的利率，依然比商贷低。而且最近各地还在降低公积金贷款门槛：首付比例降了，贷款额度提了，审批流程也简化了。      

　　那好好的制度，怎么在有些人那就变“鸡肋”了？

　　想到20多年前，商贷利率动不动6%、7%，公积金才3%点几，公积金在那时，确实是真香。

　　但后来问题慢慢就暴露了。

　　第一个就是，利率较低。现在公积金账户存款年利率才1.5%，如果用不上，这笔钱的收益，大概率跑不赢通胀。

　　第二个就是，额度不够用。一线城市一套房动不动五六百万，公积金最高贷120万左右，缺口还是得靠商贷补。更尴尬的是，现在商贷利率也降了不少，跟公积金的利差只剩零点几个百分点，很多人觉得费半天劲也省不了多少钱。

　　2016年，全国公积金缴存余额是4.56万亿元；到2024年底，涨到了10.9万亿元，翻了一倍多。

　　这么大一笔钱躺在账上，效能还有提升空间，确实是值得改革了。

　　2023年7月召开的中央政治局会议提出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。怎么理解？就是说现在住房供给从总量短缺转为总量基本平衡，主要问题是结构性供给不足，特别是保障性住房相对不足。既然供需格局变了，政策也得跟着变。

　　从那时候开始，各地陆续放松调控。降首付比例、降房贷利率、降交易税费，建设保障房，有序推动“好房子”建设，各种增量政策接连出台。      

　　而去年底中央经济工作会议的定调更明确：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。

　　你看懂了吗？就是不仅要止跌回稳，还要提升住房质量。公积金改革，就是这套组合拳里的重要一招——让大家贷得到、用得顺这笔钱，从而住得上更好的房子。

　　总之改革的方向是明确的，就等具体政策落地了。

　　从“房住不炒“到“供求关系重大变化“，再到“止跌回稳”，我国房地产政策，一直是在因时而变，方向对、节奏稳。只要一步一步往前走，市场信心就会持续增强，老百姓的获得感也会越来越实在。

　　(人民日报微信公众号) 【编辑:刘欢】

其六，在大型平台监管上，对“重要互联网平台服务、用户数量巨大、业务类型复杂的个人信息处理者”苛以“看门人”义务，完善个人信息治理。