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　　中新社台北1月23日电 台湾房屋交易平台“591新建案”23日公布的最新数据显示，2025年台湾十大建商总销售额合计约5329亿元(新台币，下同)，较2024年缩水逾2200亿元，年减29%，减少金额与减幅皆为历史最大。

　　综合中央社、《经济日报》等台湾媒体报道，“591新建案”指出，房市“寒冬”迫使建商由攻转守，布局全面转为“保蛋黄(比喻城市中核心、繁荣、房价高的区域)、攻商办(一般指商业建筑)”。

　　2025年全台包含十大建商在内，共有30笔百亿元大案，其中八成集中于台湾北部都会区，中南部也多见于精华地段，显示“蛋黄区”已成为建商最大“避风港”。

　　在投资客退场、自住客观望，住宅市场“退烧”的同时，受惠于人工智能商机崛起，商业建筑与工业建筑逐渐跃居为建商新财源。

　　展望2026年上半年，“591新建案”指出，在台湾北部新北市三重区等“蛋黄区”，持续有预售案在酝酿；而在南部高雄市楠梓区、仁武区等区域，消费者持续观望，未来“蛋黄热、蛋壳碎”的两极化现象将更严峻。

　　此外，受相关政策影响，台北豪宅买气陷入前所未有的低迷。台北市政府地政局资料显示，2025年台北市总价超过7000万元的豪宅交易量仅561件，相比2024年大减42.5%，创2012年有统计以来的新低。

　　另据台湾地区货币政策主管机关22日公布的数据，2025年台湾五大银行新增房贷金额合计7694.49亿元，相较2024年减少3937.7亿元，减幅达33.9%，显示出相关房市管制政策持续造成影响，房市明显降温。(完) 【编辑:李润泽】

纳米尺寸效应是一些材料到达一定小的尺度后固有的性质，并不是什么“玄学”。